Aktiengesellschaft und Gesellschaft mit beschränkter Haftung sind die zwei wichtigsten Gesellschaftstypen für Firmengründungen in Spanien. Zunächst muss der Firmenname beim Handelsregister in Madrid beantragt werden. Die Gründung muss dann innerhalb von zwei Monaten vollzogen werden.
In Spanien hat eine fundamentale Reform des spanischen Systems des Wettbewerbsschutzes stattgefunden. Die Kronzeugenregelung ist dabei besonders hervorzuheben. Die neue Verordnung gliedert sich in die zwei Hauptteile Wettbewerbsschutz und Unternehmenszusammenschlüsse.
Eine Zusammenfassung der wichtigsten steuerrechtlichen Grundlagen beim Objetkerwerb in Spanien. Die zu beachtenden Steuern sind Grundsteuer, Umsatzsteuer, Erwerbssteuer, Einkommenssteuer und Wertzuwachssteuer. Falls sich die Gesellschaft in Spanien mittels einer festen Betriebsstätte geschäftlich betätigt, muss ein Steuervertreter benannt werden.
Nach dem Erwerb eines Ojektes zur Vermietung in Spanien sind folgende Aspekte des spanischen Mietrechts zu beachten. Für den gewerblichen Mietvertrag besteht grundsätzlich Formfreiheit. Es gibt keine üblichen Laufzeiten. Die entsprechenden Laufzeiten hängen vom konkreten Einzelfall ab. Mietverträge können im „Registro de la Propiedad“ eingetragen werden. Die Eintragung ist nicht zwingend erforderlich; sie ist jedoch zu empfehlen.
Welche Grundstücksrechte sind bei einem Objekterwerb in Spanien zu beachten? Alle Immobilien (Grundstücke, Häuser sowie einzelne Wohnungen in Häusern) unterliegen im Wesentlichen den gleichen Rechtsvorschriften: Código Civil, Hypothekengesetz vom 8.2.1946, Gesetz über Boden und städtebauliche Ordnung vom 2.5.1975, Gesetz über horizontales Eigentum vom 21.7.1960, u.a.). Für Ausländer gelten im Grunde die gleichen gesetzlichen Vorschriften wie für Spanier. Grundsätzlich gelten in Spanien die europarechtlichen Regeln über die Freiheit des Kapitalverkehrs.
Die Gründung einer Europäischen Aktiengesellschaft (Societas Europaea) ist sehr aufwendig. Die Positionierung auf dem europäischen Binnenmarkt als wahrhaft europäisches Unternehmen ist ein Hauptgrund für Unternehmen, sich für diese Gesellschaftsform zu entscheiden. Namhafte Unternehmen wie die Allianz SE, Porsche Automobil Holding SE, BASF SE und MAN Diesel SE haben sich für den Weg der Europäischen Gesellschaft entschieden.
Die Neuerscheinung des Praxishandbuchs zur Unternehmens- und Existenzgründung in Spanien gibt allen an Vertrieb und Geschäftsgründung interessierten alle notwendigen wirtschaftlichen und rechtlichen Informationen. Es werden Lösungsansätze und Vorgehensweisen aus den langjährigen Erfahrungswerten des Autors in der Beratung von internationalen Unternehmen in Spanien umsetzungsnah vorgestellt.
Die Practice Group Real Estate innerhalb von Eurojuris International ist der Spezialist für Immobilienrecht im Ausland. Die Arbeitsgruppe ist auf immobilienrechtliche Themen spezialisiert. Eurojuris-Kanzleien verstehen sich als Rechtsmanager, die für jedes rechtliche Problem ihrer Mandanten europa- oder weltweit spezialisierte Ansprechpartner finden.
Bei Investitionen in Häuser und Wohnungen oder andere Immobilien in Spanien sollte man sich über die örtlichen Bedingungen informieren. Oftmals scheitern die Projekte an Überheblichkeit, Fehleinschätzung der südländischen Bürokratie sowie fehlender Kontakte vor Ort seitens der Investitionswilligen.
Das neue Gesetz zur Regelung von Bauvorhaben in Spanien stellt eine Gewährleistung von Mindestqualitäts- und Sicherheitsstandards dar und schafft Anspruchsgrundlagen für Verbraucher im Streitfall.
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